Correção monetária de condomínio atrasado: IPCA, INPC ou IGP-M

A cota de condomínio atrasada é corrigida pelo fator acumulado do índice, do mês do vencimento ao mês anterior ao da data final. Uma cota de R$ 800,00 vencida em 10/09/2025 vira R$ 833,79 pelo IPCA, R$ 831,87 pelo INPC e R$ 817,43 pelo IGP-M em 30/09/2026.

Exemplo calculado

Valores inventados. Mesma cota de R$ 800,00, vencida em 10/09/2025, corrigida até 30/09/2026 por quatro critérios. Só a correção: sem juros nem multa.

Índice	Fator acumulado	Valor corrigido	Correção
IPCA (padrão)	1,04223453	R$ 833,79	R$ 33,79
INPC	1,03983297	R$ 831,87	R$ 31,87
IGP-M	1,02178243	R$ 817,43	R$ 17,43
Sem correção	1,00000000	R$ 800,00	R$ 0,00

As variações mensais

Cada fator vem do produto de (1 + variação do mês) dos meses abaixo.

Mês	IPCA	INPC	IGP-M
09/2025	0,48%	0,52%	0,42%
10/2025	0,09%	0,03%	-0,36%
11/2025	0,18%	0,03%	0,27%
12/2025	0,33%	0,21%	-0,01%
01/2026	0,33%	0,39%	0,41%
02/2026	0,70%	0,56%	-0,73%
03/2026	0,88%	0,91%	0,52%
04/2026	0,67%	0,81%	2,73%
05/2026	0,58%	0,65%	0,84%
06/2026	0,16%	0,14%	-0,50%
07/2026	0,07%	-0,01%	-1,16%
08/2026	-0,32%	-0,32%	-0,22%

Conferência: o fator e o valor corrigido de cada linha foram refeitos por uma segunda conta independente.

Qual índice vale

O condomínio pode ter índice na convenção. Sem ele, o Código Civil manda aplicar o IPCA (art. 389, parágrafo único), e é o padrão da calculadora. Para competências até julho de 2024, o critério anterior padrão é o INPC, índice da tabela prática do TJSP; dá para escolher outro. Veja INPC e IPCA na tabela prática.

Base legal

Código Civil, art. 389, parágrafo único, incluído pela Lei 14.905/2024: na falta de índice convencionado ou estipulado em lei específica, aplica-se o IPCA, calculado pelo IBGE.
Lei 14.905/2024, publicada em 1º de julho de 2024, com efeitos 60 dias depois (art. 5º, II), isto é, desde 30 de agosto de 2024.
Tabela prática do TJSP (Provimento CG nº 54/2024), conferida no PDF oficial do tribunal.

Calcule o seu caso. Um cálculo por dia, na tela, sem cadastro; pode lançar várias cotas de uma vez. O PDF custa R$ 39 por cálculo e traz, num só arquivo, todas as cotas do cálculo, cada uma com a conta mês a mês, a fonte dos índices, a base legal e um código de verificação. Veja a amostra do PDF.

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Perguntas frequentes

Condomínio atrasado é corrigido por qual índice?

Pelo que a convenção prever. Sem previsão, a calculadora usa o IPCA (Código Civil, art. 389, parágrafo único), com INPC como critério anterior padrão para meses até julho de 2024.

Como se calcula a correção monetária de uma cota?

Multiplica-se o valor pelo fator acumulado: o produto de (1 + variação do mês) dos meses do vencimento ao mês anterior ao da data final.

Qual a diferença entre IPCA, INPC e IGP-M?

IPCA e INPC são calculados pelo IBGE; o IGP-M é calculado pela FGV. Têm cestas e metodologias diferentes e por isso variações diferentes, como mostra a tabela.

Veja também

De onde vêm estes números

Fonte: IPCA: IBGE. Copiado em 19/10/2026; último mês divulgado nessa data: 09/2026.
INPC: IBGE. Copiado em 19/10/2026; último mês divulgado nessa data: 09/2026.
IGP-M: FGV, via Banco Central. Copiado em 13/10/2026; último mês divulgado nessa data: 09/2026.
Período: 09/2025 a 08/2026 (os meses de índice usados nesta página; não é a data-base)
Data-base: 13/10/2026 (dia em que os índices foram copiados da fonte; se as séries foram copiadas em dias diferentes, vale o mais antigo). Um mês só entra depois de divulgado, por isso o último mês usado costuma ser anterior à data-base.
Método: O mesmo da calculadora, descrito em como calculamos. Cada número de exemplo foi conferido por uma segunda conta independente.
Limites: Os índices foram copiados das fontes oficiais na data de coleta indicada. Um mês de IPCA, INPC ou IGP-M só entra depois de divulgado pela fonte; o mês em curso não entra.
O exemplo usa valores e datas inventados; mostra o método e não é a conta de nenhum caso.
A drusa calcula e não orienta: título, contrato, convenção, lei específica ou decisão podem fixar outro índice, outra taxa ou outra multa, e então o resultado muda.
O IGP-M é calculado pela FGV e divulgado pelo Banco Central; IPCA e INPC são calculados pelo IBGE. A drusa não calcula nenhum índice: copia as variações divulgadas.
A calculadora não calcula prescrição nem suspensão de prazos, e ainda não calcula cumprimento de sentença. Não substitui perícia nem cálculo judicial.

Para peritos

Séries: IBGE, Sistema IBGE de Recuperação Automática (SIDRA), tabela 1737, variável 63 (IPCA, variação mensal)
IBGE, Sistema IBGE de Recuperação Automática (SIDRA), tabela 1736, variável 44 (INPC, variação mensal)
Banco Central do Brasil, SGS, série 189 (IGP-M, variação mensal; fonte primária FGV)
Versão: motor de cálculo versão 3.0 (Python, Decimal); índices versão 1
Impressão digital: sha256 fe105829b7ad79da…1eb1ae7c0e71 (SHA-256 do JSON canônico do conjunto de números desta página (chaves ordenadas, sem espaços, UTF-8); o mesmo conjunto está no bloco de dados da própria página)